540 Montée LAC-DU-BOIS-FRANC · Mont-Laurier
Valeur estimée
159 200 $
Chalet · 2 488 $/m² · 64 m² · constr. 1960 · terrain 2 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 44 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675484488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
79088675484488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 14 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, Chemin du Lac-Clément, Mont-Laurier 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 602 $ Poids 3 % |
| 2 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 55 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.