2852 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 96,4 m² · constr. 2007 · terrain 316 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 300 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675930888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
79088675930888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 259 525 $ Poids 22 % |
| 2 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 432 731 $ Poids 14 % |
| 3 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 529 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 542 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 564 569 $ Poids 0 % |
| 6 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.