305 Chemin COLIBRI · Mont-Laurier
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,5 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676007732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
79088676007732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 139 m · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 294 $ Poids 51 % |
| 2 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 004 $ Poids 51 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 677 $ Poids 7 % |
| 4 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 510 993 $ Poids 6 % |
| 5 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 411 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 488 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 207 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.