2725 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 62,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 88 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685820715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
79088685820715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±425.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 11 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 58 900 $ Poids 19 % |
| 2 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 147 $ Poids 13 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 319 $ Poids 5 % |
| 4 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.