3004 Chemin LAC-HOWARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
295 600 $
Chalet · 4 134 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686245756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
79088686245756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 271 m · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 352 605 $ Poids 31 % |
| 2 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 465 m · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 373 $ Poids 26 % |
| 3 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 059 $ Poids 4 % |
| 4 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 899 $ Poids 3 % |
| 5 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 470 $ Poids 2 % |
| 6 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 177 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 191 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 207 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.