3040 Chemin LAC-HOWARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 66,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686249842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
79088686249842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 116 m · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 181 $ Poids 19 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 139 $ Poids 2 % |
| 3 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 173 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 185 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 201 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 313 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.