3052 Chemin LAC-HOWARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
383 000 $
Chalet · 4 793 $/m² · 79,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686340393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
79088686340393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 195 m · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 368 488 $ Poids 46 % |
| 2 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1 m · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 559 $ Poids 36 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 836 $ Poids 16 % |
| 4 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 220 $ Poids 2 % |
| 5 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 185 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 203 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 219 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 244 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.