3086 Chemin LAC-HOWARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
242 700 $
Chalet · 3 711 $/m² · 65,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686353033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
79088686353033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 174 050 $ Poids 2 % |
| 2 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 730 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 759 $ Poids 1 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 183 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 315 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.