2317-2319 Chemin LAC-GATINEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 2 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695793199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
79088695793199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 045 $ Poids 33 % |
| 2 | 2252, chemin de la Pointe-du-Lac, Mont-Laurier 2025-02-26 · 726 m · Vendu 137 000 $ (1 025 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 148 922 $ Poids 31 % |
| 3 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 623 m · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 55 190 $ Poids 21 % |
| 4 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 776 m · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 586 $ Poids 16 % |
| 5 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 543 $ Poids 11 % |
| 6 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 1 % |
| 7 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 2357, Chemin du 8e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 294 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 245 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.