2403 Chemin CAMPEUR · Mont-Laurier
Valeur estimée
89 100 $
Chalet · 1 603 $/m² · 55,6 m² · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 56 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695851855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
79088695851855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±337.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 1 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 396 m · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 215 $ Poids 26 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 239 $ Poids 1 % |
| 3 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.