2049 Chemin LAC-GATINEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 103,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705603989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
79088705603989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 77 m · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 576 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 334 $ Poids 1 % |
| 3 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 466 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 359 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 376 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 434 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 405 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.