3256 Chemin ERABLIERE · Mont-Laurier
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 3 954 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 510 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 659,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705662334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
79088705662334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 639 $ Poids 24 % |
| 2 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 737 $ Poids 12 % |
| 3 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 285 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 492, Chemin du Lac-Clément, Mont-Laurier 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 310 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 391 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 310 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.