4005 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 22 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 400 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715558016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
198323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
79088715558016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 512 m · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 57 % |
| 2 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 045 $ Poids 22 % |
| 3 | 2991, Chemin du Lac-du-Neuf, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (818 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 184 201 $ Poids 19 % |
| 4 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 342 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 2357, Chemin du 8e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 147 $ Poids 5 % |
| 6 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 300 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.