3181 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 69 m² · constr. 1993 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 127 900 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715588771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
79088715588771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 580 m · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 917 $ Poids 4 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 278 844 $ Poids 2 % |
| 4 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 299 803 $ Poids 2 % |
| 6 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 226 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 66 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 335 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 85 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.