3271 Chemin ERABLIERE · Mont-Laurier
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 101,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715611999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
79088715611999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 543 658 $ Poids 39 % |
| 2 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 357 701 $ Poids 4 % |
| 3 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 342 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 482 644 $ Poids 3 % |
| 5 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 437 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 399 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 379 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 449 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 430 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 433 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 289 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.