3145 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
137 400 $
Chalet · 2 887 $/m² · 47,6 m² · constr. 1980 · terrain 6 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 32 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
715989233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
79088715989233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 9 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 249 $ Poids 4 % |
| 2 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 247 938 $ Poids 1 % |
| 3 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 158 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.