3145 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 122 m² · constr. 2004 · terrain 7 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725518211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
79088725518211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 382 281 $ Poids 11 % |
| 2 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 582 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 409 862 $ Poids 3 % |
| 4 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 471 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 480 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 546 $ Poids 1 % |
| 7 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 825 $ Poids 1 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 2252, chemin de la Pointe-du-Lac, Mont-Laurier 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 137 000 $ (1 025 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 162 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.