3131 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
147 900 $
Autre · 4 131 $/m² · 35,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 21 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725527438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
79088725527438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 12 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, chemin de l'Aubergiste, Mont-Laurier 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 173 689 $ Poids 27 % |
| 2 | , Mont-Laurier 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 360 750 $ Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 2357, Chemin du 8e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 147 $ Poids 10 % |
| 4 | 1552, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 378 400 $ Ajust. marché +72 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 981 $ Poids 1 % |
| 5 | 1493-1501, Rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 509 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 1221, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −44 597 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 200 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.