3111 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 64,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725547879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
79088725547879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 192 $ Poids 48 % |
| 2 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 346 $ Poids 8 % |
| 3 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 166 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 83 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 306 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 65 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 2211, chemin du Roi, Mont-Laurier 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 288 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 333 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (2 294 $/m²) 68 m² Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.