3115 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 11 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +120.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725548463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
79088725548463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 966 m · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 723 $ Poids 44 % |
| 2 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 309 118 $ Poids 12 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 846 $ Poids 5 % |
| 4 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 490 $ Poids 4 % |
| 5 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 248 $ Poids 4 % |
| 6 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 245 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 357 865 $ Poids 2 % |
| 8 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 390 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 516 $ Poids 1 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 266 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.