3107 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 108 m² · constr. 2004 · terrain 9 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 773,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725558823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
79088725558823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 726 m · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 361 590 $ Poids 24 % |
| 2 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 383 435 $ Poids 6 % |
| 3 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 549 212 $ Poids 5 % |
| 4 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 441 792 $ Poids 4 % |
| 5 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 489 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 405 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 453 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 439 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 297 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 731 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.