3091 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 53,3 m² · constr. 1990 · terrain 9 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 178,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 65 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725568683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
79088725568683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 17 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 945 $ Poids 11 % |
| 2 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 541 $ Poids 1 % |
| 3 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 175 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.