3051 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 114 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725587029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
79088725587029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 527 m · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 358 543 $ Poids 22 % |
| 2 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 029 $ Poids 6 % |
| 3 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 451 821 $ Poids 4 % |
| 4 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 535 $ Poids 3 % |
| 5 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 353 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 343 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 356 $ Poids 2 % |
| 9 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 323 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 660 $ Poids 1 % |
| 11 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 308 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.