2869 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 274 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 300 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725836647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
79088725836647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 460 m · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 222 $ Poids 42 % |
| 4 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 871 m · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 458 499 $ Poids 37 % |
| 5 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 267 $ Poids 17 % |
| 6 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 788 $ Poids 9 % |
| 7 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +11 891 $ | 296 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 467 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 230 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.