3041 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
313 700 $
Chalet · 3 292 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 396 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 000 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725945093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
79088725945093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 16 m · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 370 261 $ Poids 29 % |
| 4 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 521 $ Poids 9 % |
| 6 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 057 $ Poids 6 % |
| 10 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 560 $ Poids 5 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 393 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 309 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.