3022 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 73 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 482 m²
Frontage
537,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 119 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735506587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
79088735506587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 196 m · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 336 779 $ Poids 30 % |
| 2 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 325 477 $ Poids 5 % |
| 3 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 132 $ Poids 4 % |
| 4 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 041 $ Poids 3 % |
| 5 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 427 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 278 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 392 450 $ Poids 1 % |
| 11 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 217 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 390 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.