3001 Chemin LAC-DU-NEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 14 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 900 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735508302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
79088735508302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 337 m · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 357 766 $ Poids 22 % |
| 2 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 937 $ Poids 8 % |
| 3 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 457 322 $ Poids 4 % |
| 4 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 341 952 $ Poids 3 % |
| 6 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 512 $ Poids 2 % |
| 7 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 906 $ Poids 2 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 322 586 $ Poids 2 % |
| 9 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 521 $ Poids 2 % |
| 10 | 2196, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 2045, chemin du Lac Gatineau, Mont-Laurier 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (4 804 $/m²) 112,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 553 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 238 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.