2235 Chemin 8E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 107,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 120 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735625766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
79088735625766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 530 $ Poids 30 % |
| 2 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 949 m · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 339 439 $ Poids 20 % |
| 3 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 431 085 $ Poids 16 % |
| 4 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 119 $ Poids 12 % |
| 5 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 253 464 $ Poids 10 % |
| 6 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 119 $ Poids 10 % |
| 8 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 590 $ Poids 9 % |
| 9 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 393 792 $ Poids 9 % |
| 10 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 589 $ Poids 7 % |
| 12 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.