2252 Chemin 8E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 121,4 m² · constr. 1976 · terrain 11 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 300 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735636483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
79088735636483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 284 $ Poids 19 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 349 $ Poids 18 % |
| 4 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 321 493 $ Poids 18 % |
| 5 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 561 $ Poids 10 % |
| 7 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 305 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 766 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.