2709 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 133,5 m² · constr. 1951 · terrain 3 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735728188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
79088735728188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 695 m · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 485 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 903 $ Poids 47 % |
| 5 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 995 $ Poids 22 % |
| 6 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 772 $ Poids 22 % |
| 7 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 511 $ Poids 18 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 302 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 502 070 $ Poids 11 % |
| 10 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 223 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 601 $ Poids 4 % |
| 12 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 537 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.