2296 Chemin 8E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 7 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 120,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735730270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
79088735730270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 437 m · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 302 422 $ Poids 38 % |
| 2 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 910 $ Poids 37 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 722 $ Poids 29 % |
| 5 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 803 $ Poids 27 % |
| 6 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 361 114 $ Poids 26 % |
| 7 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 758 $ Poids 23 % |
| 8 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 035 $ Poids 23 % |
| 9 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 258 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 652 $ Poids 20 % |
| 11 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 418 351 $ Poids 18 % |
| 12 | 2010, chemin du 8e rang Sud, Mont-Laurier 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 956 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 906 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.