2475 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 72,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735737211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
79088735737211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 556 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 397 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 397 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 390 m · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 273 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 896 $ Poids 20 % |
| 6 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 189 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 347 652 $ Poids 14 % |
| 8 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 918 $ Poids 11 % |
| 9 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 361 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.