2461 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 57,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735737590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
79088735737590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 3 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 162 716 $ Poids 24 % |
| 3 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 124 $ Poids 13 % |
| 4 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 532 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 224 $ Poids 13 % |
| 5 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 374 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 639 $ Poids 12 % |
| 6 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 210 $ Poids 10 % |
| 7 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 482 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.