2468 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
188 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 635 $/m² · 51,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735737664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
79088735737664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 20 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 42 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 249 052 $ Poids 57 % |
| 2 | 2357, Chemin du 8e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-03-07 · 467 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 1552, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-12-18 · 429 m · Vendu 378 400 $ Ajust. marché +87 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 507 $ Poids 31 % |
| 4 | 1493-1501, Rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 560 339 $ Poids 16 % |
| 5 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 523 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 167 175 $ Poids 16 % |
| 6 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 680 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 501 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 313 $ · Ajust. superficie −51 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 047 $ Poids 2 % |
| 8 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 342 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 235 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +12 929 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 342 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 444 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 329 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 442 m · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 541 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 261 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.