2454 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
193 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 100 $
Rôle antérieur 7 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735747033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
7 300 $
ID provincial
79088735747033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 479 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 322 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 55 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 256 755 $ Poids 49 % |
| 5 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 925 m · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 449 917 $ Poids 47 % |
| 6 | 2707, 2709, 2724, 2726, rue Joseph-Lacelle, rue des Sables, Mont-Laurier 2026-05-29 · 989 m · Vendu 325 000 $ (1 270 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 2714 à 2720, rue Joseph-Lacelle, Mont-Laurier 2025-12-16 · 929 m · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 380 965 $ Poids 42 % |
| 9 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 911 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 589 $ Poids 39 % |
| 10 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 087 $ Poids 39 % |
| 11 | 2357, Chemin du 8e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-03-07 · 477 m · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 985 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.