2425 Avenue SOUVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735747503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
79088735747503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 959 m · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 445 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 480 $ Poids 30 % |
| 4 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 474 $ Poids 29 % |
| 5 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 257 $ Poids 28 % |
| 6 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 283 542 $ Poids 26 % |
| 7 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 941 $ Poids 26 % |
| 8 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 885 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 406 992 $ Poids 23 % |
| 9 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 855 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 296 190 $ Poids 22 % |
| 10 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 220 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +26 453 $ | 445 980 $ Poids 8 % |
| 12 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 463 001 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.