2460 Chemin 8E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 3 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735767446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
79088735767446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 386 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 438 279 $ Poids 57 % |
| 3 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 291 034 $ Poids 37 % |
| 4 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 254 $ Poids 31 % |
| 5 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 181 $ Poids 30 % |
| 6 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 740 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 411 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 048 $ Poids 29 % |
| 9 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 707 $ Poids 29 % |
| 10 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 400 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 661 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 305 680 $ Poids 24 % |
| 12 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 351 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.