1889 Rue JOSEPH-GROULX · Mont-Laurier
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 65,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 103 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735814512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
79088735814512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 748 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 178 $ Poids 44 % |
| 2 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 694 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 043 $ Poids 44 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 642 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 310 323 $ Poids 40 % |
| 4 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 973 m · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 336 724 $ Poids 34 % |
| 5 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 642 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 555 $ Poids 32 % |
| 6 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 404 $ Poids 25 % |
| 7 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 167 009 $ Poids 11 % |
| 8 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 891 $ Poids 8 % |
| 9 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 586 $ Poids 7 % |
| 10 | 2359, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (789 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 2094, chemin du Tamia, Mont-Laurier 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 056 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 017 $ Poids 4 % |
| 12 | 1442, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 74 000 $ (997 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 613 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 83 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.