2863 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 80,9 m² · constr. 2024 · terrain 8 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 353,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735816331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
79088735816331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 821 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 796 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 344 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 796 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 697 $ Poids 49 % |
| 4 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 331 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 388 473 $ Poids 42 % |
| 5 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 341 $ Poids 34 % |
| 6 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 471 310 $ Poids 33 % |
| 7 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 392 622 $ Poids 29 % |
| 8 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 405 208 $ Poids 28 % |
| 9 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 430 958 $ Poids 21 % |
| 10 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 332 079 $ Poids 21 % |
| 11 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 289 $ Poids 19 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 263 900 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.