2905 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 8 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 989,8 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735818685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
79088735818685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 036 $ Poids 58 % |
| 2 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 398 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 532 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 372 748 $ Poids 50 % |
| 4 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 766 $ Poids 44 % |
| 5 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 969 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 124 $ Poids 33 % |
| 7 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 974 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 155 $ Poids 28 % |
| 9 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −8 324 $ | 251 529 $ Poids 24 % |
| 10 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 974 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 339 $ Poids 23 % |
| 11 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 523 $ Poids 18 % |
| 12 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.