2857 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 2 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735825047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
230322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
79088735825047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 358 m · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 462 242 $ Poids 64 % |
| 2 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 722 $ Poids 59 % |
| 3 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 735 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 225 $ Poids 52 % |
| 4 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 47 % |
| 5 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 465 785 $ Poids 43 % |
| 6 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 371 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 376 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 715 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 37 % |
| 8 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 878 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 35 % |
| 9 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 748 $ Poids 31 % |
| 10 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 419 269 $ Poids 30 % |
| 11 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.