2853 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 81,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735825061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
79088735825061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 700 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 685 $ Poids 74 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 673 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 673 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 085 $ Poids 52 % |
| 4 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 352 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 347 381 $ Poids 43 % |
| 5 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 013 $ Poids 38 % |
| 6 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 379 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +35 270 $ | 393 732 $ Poids 26 % |
| 9 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 300 974 $ Poids 23 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 397 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 264 654 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.