2860 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735825789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
79088735825789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 700 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 696 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 046 $ Poids 61 % |
| 3 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 696 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 798 m · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 645 $ Poids 31 % |
| 5 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 891 m · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 294 258 $ Poids 27 % |
| 6 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +840 $ | 190 120 $ Poids 24 % |
| 7 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 345 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 272 046 $ Poids 12 % |
| 9 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 168 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 197 111 $ Poids 8 % |
| 11 | 2300, chemin de l'Église Sud, Mont-Laurier 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 201 500 $ (2 551 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 215 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 036 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.