2802-2804 Rue BOSQUETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 139,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735883514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
79088735883514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 254 $ Poids 43 % |
| 5 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 549 924 $ Poids 41 % |
| 6 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 577 $ Poids 39 % |
| 7 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 616 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 583 m · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 248 $ Poids 19 % |
| 9 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 583 729 $ Poids 17 % |
| 10 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 411 $ Poids 15 % |
| 11 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 433 213 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.