2803 Rue BOSQUETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 89,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735884372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
79088735884372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 365 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 371 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 560 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 418 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 970 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 274 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 497 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 344 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 682 $ Poids 54 % |
| 7 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 497 m · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 894 $ Poids 40 % |
| 9 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 961 m · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 384 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 690 $ Poids 34 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 519 m · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 434 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 1869, chemin du Lac Paradis, Mont-Laurier 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 116 $/m²) 85,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 866 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 330 323 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.