1663 Rue NOISETIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 99,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735894737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
79088735894737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 867 m · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 287 155 $ Poids 64 % |
| 3 | 1558, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2026-06-01 · 504 m · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 388 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 491 m · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 440 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 1910, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (4 232 $/m²) 116,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 448 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 913 m · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 478 294 $ Poids 35 % |
| 8 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 176 $ Poids 33 % |
| 9 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 406 265 $ Poids 32 % |
| 10 | 1546, rue de la Tourbière, Mont-Laurier 2024-07-10 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 458 108 $ Poids 23 % |
| 11 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 375 m · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 457 019 $ Poids 22 % |
| 12 | 1381, rue du Rivage, Mont-Laurier 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 762 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.