3001 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 146,1 m² · constr. 2023 · terrain 14 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 100 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735913058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
79088735913058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 635 522 $ Poids 24 % |
| 2 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 211 $ Poids 18 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 539 $ Poids 16 % |
| 4 | 1624, 7ième Rue, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 937 $ Poids 14 % |
| 5 | 2996, rue Raymond-Dinelle, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (3 940 $/m²) 129,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 594 501 $ Poids 6 % |
| 6 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 294 $ Poids 6 % |
| 7 | 1509, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 2702, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 941 $ Poids 4 % |
| 9 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 1250, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (3 786 $/m²) 127,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 622 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 2252, chemin de la Pointe-du-Lac, Mont-Laurier 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 137 000 $ (1 025 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 182 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.