3081 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735917659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
79088735917659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, chemin du 8ième Rang Nord, Mont-Laurier 2025-12-15 · 824 m · Vendu 352 700 $ (3 701 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +17 635 $ | 392 196 $ Poids 62 % |
| 2 | 1923, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 861 $ Poids 24 % |
| 3 | 1911, rue Joseph-Groulx, Mont-Laurier 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (3 826 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 148 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 360 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 1639, chemin de la Savane, Mont-Laurier 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 756 $ Poids 19 % |
| 5 | 1718, rue du Sentier, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 308 $ Poids 16 % |
| 6 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 475 $ Poids 13 % |
| 7 | 2741, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (3 993 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 377 $ Poids 11 % |
| 8 | 1646, 7e Rue, Mont-Laurier 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 1737, rue du Sentier, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 292 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 2743, avenue des Serres, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 237 826 $ (2 514 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 247 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 1460, 2e Rue, Mont-Laurier 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 2724, rue Adélard-Arbour, Mont-Laurier 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (4 196 $/m²) 87,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 947 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 400 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.