3094 Chemin 8E-RANG NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 57,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735925446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
79088735925446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
338 850 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du 8e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-01-22 · 172 m · Vendu 260 000 $ (4 134 $/m²) 62,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 124 $ Poids 46 % |
| 2 | 1600, 7ième Rue, Mont-Laurier 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 754 $/m²) 61 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 187 076 $ Poids 21 % |
| 3 | 2461, avenue du Souvenir, Mont-Laurier 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 073 $/m²) 57,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 15 % |
| 4 | 1340, rue du Rivage, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 139 500 $ (2 159 $/m²) 64,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 911 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 158 911 $ Poids 2 % |
| 5 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 500 $/m²) 68 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 211 $ Poids 2 % |
| 6 | 1440, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 260 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 1274, boulevard Des Ruisseaux, Mont-Laurier 2024-03-14 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (2 294 $/m²) 68 m² Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 579 $ Poids 1 % |
| 9 | 2243, chemin de la Pointe du Lac, Mont-Laurier 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.