2730 Rue SABLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 163,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745749307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
79088745749307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, chemin de Saint-Jean-sur-le-Lac, Mont-Laurier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 171 $ Poids 57 % |
| 2 | 2726, rue Paul-Émile-Fleurant, Mont-Laurier 2025-10-08 · 150 m · Vendu 315 000 $ (2 273 $/m²) 138,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 375 520 $ Poids 56 % |
| 3 | 1638, rue du Domaine, Mont-Laurier 2025-08-05 · 216 m · Vendu 325 000 $ (2 323 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 385 633 $ Poids 53 % |
| 4 | 1538, 4e rue, Mont-Laurier 2024-07-30 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 174 $ Poids 32 % |
| 5 | 2981, rue Fernand-Chamard, Mont-Laurier 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 118 $/m²) 178 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 105 $ Poids 23 % |
| 6 | 1368, rue du Roseau, Mont-Laurier 2024-08-12 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 359 $/m²) 143,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 785 $ Poids 23 % |
| 7 | 1460, rue des Moussons, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (4 113 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 563 554 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.